夫妻一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，并银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付方名义登记的，离婚时由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。
离婚时，产权登记一方应当按照《民法典》第1087条第一款规定的原则赔偿对方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分。从上述介绍可以看出，一方的车祸赔偿通常被认定为夫妻的个人财产。因此，即使夫妻将来离婚，对方也不能要求分割这部分财产。当然，对于其他财产，如果可以认定为共同财产，离婚时应当分割。
根据《婚姻法司法解释二》第二十一条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
