取得房屋权利以登记为准。即使是婚前个人拥有的房屋，婚后在房产证上加上配偶的名称，也可以视为夫妻重新约定婚前财产的所有权，应当认定为夫妻共同财产。产权登记有另一方名称的，另一方对财产有产权份额。但当有名称分割时，它不一定是一半。
关于分割，有协议的，没有协议的，还需要综合考虑各方对财产的贡献等因素。婚前买房，没有共同偿还贷款的，离婚时，财产证明只有一方名称的，属于婚前个人财产，属于财产所有人；财产证明加另一方名称的，属于共同财产，协议分割，由人民法院依法判决。
《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。办理离婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第(二)项、第(三)项规定的证件、证明材料外，香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
