因为孩子是未成年人，他们不能在成年前惩罚和管理房子，所以一般来说，这些民事行为可以由他们的法定代理人的父母进行。作为法定代理人，父母只能以孩子的名义占有、使用、收入和惩罚房屋，所以收入属于孩子，而不是父母。但所谓的惩罚一般不包括出售房屋的所有权，因为房屋转让必须得到业主的同意，而儿童作为未成年人，出售房屋显然不属于适合其年龄和智力的民事活动。
因此，当房子以孩子的名义转让时，父母也应该谨慎行事，因为一旦房子的所有权归孩子所有，父母在处理房子时会有很大的限制。需要注意的是，如果夫妻离婚分割财产，此时只能分割属于夫妻共同财产。因此，如果夫妻能够达成协议并将共同财产赠与子女，房屋可以在离婚时转让给子女。然而，将房屋转让给子女必然会产生一些风险，这是离婚夫妇需要考虑的一个关键问题。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
