1.提前偿还贷款：消除银行抵押贷款的抵押登记。如果没有大量的现金提前偿还贷款，你可以考虑通过一些贷款公司赎回产权证书。取得产权证书后，双方应到产权登记部分办理转让。2.如无法偿还贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
