1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用者在土地使用权转让合同约定的期限届满前一年申请续期的，除根据社会公共利益收回土地外，应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。本条规定规定，土地使用寿命届满后，用户可以申请继续使用土地。
2.《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权，按照协议办理；没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
3.国家规定，城市建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
4.使用寿命是指土地的国有土地使用寿命，而不是房屋所有权的使用寿命。住宅用地的土地使用寿命为70年，自土地取得之日起计算。只要购买的财产有合法的产权证书，就是个人的私有财产，只要财产仍然存在，个人就有财产的所有权。
根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》，土地使用权转让最高年限按以下用途确定：住宅用地：70年；工业用地：50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；商业、旅游、娱乐用地：40年；综合或其他用地：50年。
《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
