抵押贷款购买的房屋所有权具有特殊性。在婚姻期间，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应当平等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源，由双方协议处理。
根据《婚姻法解释（2）》第21条，只规定：离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况使用。
但应区别对待两种情况：（1）婚前，夫妻一方在婚前已支付房款，因此该房屋必须是夫妻一方婚前的个人财产。（2）婚后，双方共同支付房屋抵押贷款，属于双方共同财产，按揭金额分割。
如何分割？对于离婚财产的分割，首先要明确什么是共同财产。只有明确共同财产的范围，才能分割房地产。从文章中可以看出，根据房地产投资者和登记人的不同，共有六种情况，包括不同的财产分割。
《婚姻法司法解释三》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
