1.夫妻离婚时，只能分割夫妻共同财产：共同财产有两种情况：（1）夫妻之间有财产协议的，按财产协议约定的共同部分进行分割。（2）夫妻之间没有财产协议的，应当按照法律规定的共同财产进行分割。分割原则：夫妻共同财产的平等分割。但根据生产和生活的实际需要以及财产的来源。对财产形成的贡献也可能有所不同。以下夫妻共同财产：①工资。奖金；②生产经营收入；③知识产权收入；④继承或赠与财产，但本法第18条第3项规定的除外；⑤其他应属于共同所有的财产。2.双方同意离婚。离婚协议中的财产协议不明确。它能产生效力吗？协议中未分割的财产如何分割？（1）当双方都认为离婚证明不明时，共同财产的分割是不必要的。
早些时候，婚姻登记机关办理离婚登记手续时，没有详细说明财产和处理方法。夫妻双方对财产的分割只写财产分割已完成字样，然后在财产分割履行过程中发生反生纠纷。当双方向法院提起争议时，如果法院作出再次分割财产的判决，则相当于否认离婚协议的有效性。离婚协议是一种具有法律约束力的文件。只要协议形成时不违反法律规定，双方的真实含义就是可以约束双方，法院不会轻易否认离婚协议的有效性。虽然这种离婚协议的协议比较笼统，但只要对子女的抚养和财产达成明确的协议，就对双方具有法律效力。双方的协议必须遵守双方相当于双方之间的法律。（2）当协议中未分割的财产以何种方式分割时，双方要求共同抚养子女。
孩子的抚养不会被遗漏，但财产很容易被遗漏。在司法实践中，经常会遇到夫妻共同财产在一方长期控制下，另一方不知道细节，另一方可能故意隐瞒。法律规定，《婚姻法》第四十七条离婚时，一方隐瞒、转让、出售。损害夫妻共同财产，或者伪造债务，企图占有另一方财产的，分割夫妻共同财产时，可以少分或者不分割。离婚后，另一方发现上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，要求再次分割夫妻共同财产。有关司法解释规定，要求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，自当事人发现之日起计算。
3.达成离婚协议后，一方不同意办理离婚登记，另一方起诉离婚，如何确定离婚协议？婚姻法解释解释三：当事人达成的财产分割协议，以登记离婚或者向人民法院达成离婚协议为条件。双方未达成离婚协议的，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定财产分割协议不生效，并根据实际情况依法分割夫妻共同财产。4.一方在婚前以抵押贷款的形式支付了所有的房屋，并取得了产权证书。对于婚后继续偿还贷款的房屋，房屋在离婚时升值。如何分割？（离婚时财产分割）（1）以谁的名义登记财产，产权是谁的，没有争议。（2）婚前支付的房屋，谁支付，谁支付。
（3）婚后月供应属于夫妻共同财产（一般平均分）。（4）如何划分房屋升值部分：深圳法院（外国法院不统一）的一般处理方法是：婚前首付和月供与婚后月供的比例，计算婚前财产的份额和婚后月供的份额。
5.一方婚前以抵押金额支付了所有房屋款项，但婚后取得的产权证书，婚后继续偿还贷款，离婚时房屋升值，如何分割房屋。（离婚时的财产分割）这种情况与上一种情况不同，财产所有权证书是在婚后取得的。由于一方购买财产，然后结婚，财产所有权证书可能晚于结婚登记证书的日期，一般法院仍将以上方式确定财产的产权和财产的分割。
6.婚前购买房产，以双方名义登记，但购房款和月供由一方支付。如何分割房地产？（1）明确产权：离婚时，房屋产权为共同关系。（2）价格：市场价格。（3）分割方法：如果房地产证上写有各自的份额，则按照指定的份额进行分割。未列出股份的，按各自的50%分割。（4）如果婚前首付和月供方可以证明是由其支付的，则该付款应属于支付方。（5）房屋增值部分：正常分配。
深圳市中级人民法院《关于审理婚姻案件的指导意见》第三十二条：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋和抵押贷款，产权以该方名义登记的，该房屋属于其个人所有财产。另一方婚后参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质，但归还贷款的另一方应当全部归还；夫妻共同财产偿还的一半。产权以一方名义登记，但另一方有证据证明婚前购买房屋时同意出资的，离婚分割财产时，房屋为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务。但是，第一期和归还的贷款属于另一方出资偿还的部分，应当全部归还。
一方婚前购买房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方同意购买房屋共同所有，虽然财产以一方名义登记，仍应确定为夫妻共同财产，分割应按共同财产分割原则处理，抵押贷款债务为共同债务。但是，如果当事人的投资比例差异较大，婚后没有共同生活，或婚姻关系较短，可以参考当时的投资比例分割财产，不应分割一半。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、
