土地抵押是法律允许转让的土地权利。中国法律禁止或限制转让土地权利，也相应禁止或限制抵押（最直接的规定是最高人民法院适用中华人民共和国担保法（2000年44号）第五条：法律、法规禁止流通财产或不可转让财产担保，担保合同无效。
以法律、法规限制流通的财产设置担保的，人民法院在实现债权时，应当按照有关法律、法规的规定处理财产)。抵押土地的权利必须登记发证，债务人或者第三人必须享有抵押土地的权利。此外，不明确或者有争议的土地和依法查封的土地不得抵押。
根据《担保法》第三十四条，下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
