房地产评估是根据房屋总值计算的。如果房屋是唯一的房屋，法院将不支持出售或拍卖房地产，因为必须保证基本的住房需求。离婚时一般分割均匀。分割时，应按房屋市场价格（评估价格）计算，而不是按购买合同金额计算。获得房屋的一方应支付另一方的半价。
如果涉及贷款，首先减去贷款部分。例如，一套房子的购买价格是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价格），未偿还贷款30万元。按下列公式，60万元现值减去30万元等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分为15万元。换句话说，取得房屋的一方应向另一方支付15万元，取得房屋的一方应单独偿还剩余的贷款本息。
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
