《婚姻法司法解释3》第十二条婚姻关系存在期间，双方以一方父母的名义以一方父母的名义购买房屋，产权以一方父母的名义登记。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购买房屋时的投资可以作为债权处理。此时，双方以父母的名义以父母的名义购买房屋。产权以父母的名义登记的，房屋的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况计算为债权要求偿还出资金额。（6）离婚财产公证抵押中的财产分割：以抵押贷款方式购买的房屋所有权的所有权具有特殊性。在婚姻关系存在期间，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有权。在实际情况下，夫妻财产的分割应根据实际情况进行分割。
根据《婚姻法解释（2）》第21条，只规定：离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋存在争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况使用。但应区别对待两种情况：一是婚前，夫妻一方在婚前支付了房款，因此房屋必须是婚前夫妻的个人财产。第二，婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。
《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
