对于抵押房屋因房价升值而产生的利益，法律称为水果，如何确定其所有权，我国法律没有明确规定。正是由于法律规定的遗漏，法院在现实生活中的判决也有所不同。对于这个问题，我们可以按照以下步骤来处理：首先，明确房子的所有权。如果抵押房屋是一个个人财产，那么房屋的水果当然应该属于一方。因为在离婚时，作为配偶的另一方无权要求分割房屋，而且由于市场本身的原因，自然无权要求分割房屋。
其次，如果抵押房屋是夫妻双方的共同财产，则房屋增值产生的成果自然属于双方。离婚时，作为配偶的另一方当然有权要求享受房屋增值产生的成果。大约有三种具体的算法，双方可以根据实际情况选择其中一种进行计算。离婚财产分割，现金、财产、汽车分割更常见，人们相对清楚如何分割，但如果知识产权、股权等分割，如何处理这种情况？您可以联系我们网站上的专业律师来回答这些问题。
《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
