首先，对于私人住房和有产权证书可以上市交易的公共住房，一般根据产权证书颁发的时间来定义。第二，夫妻婚前租赁的公共住房，在婚姻关系期间以共同财产购买为产权的，房屋为共同所有。由于公共住房使用权可以通过租赁权转让上市，具有一定的交换价值，在离婚分割房屋时，可以区分以下情况：a，一方婚前租赁公共住房，基于福利政策分配，婚后以共同财产购买为产权，因为在婚姻关系期间，不能反映原公共住房使用权的交换价值，离婚分割产权住房时，不考虑原公共住房使用权交换价值的单独所有权。b、一方婚前租赁的公共住房，以个人财产支付对价获得，婚后以共同财产购买为产权，离婚分割产权住房时，应当确定为原公共住房使用权的剩余价值。
c、对于婚前由夫妻父母租赁，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公共住房，原公共住房使用权的交换价值可参照《婚姻法解释（2）》第22条的规定推定为父母对夫妻的赠与。离婚时，产权房可以根据共同财产直接分割。虽然它是以夫妻一方的名义购买的，但它不是以夫妻共同财产的名义购买的，而是以父母一方的名义购买的。产权证书是夫妻双方的名称，仍应为共同财产。只有在财产分割时，才应酌情考虑财产来源。原父母一方租用的公共住房，后来以一方的名义而不是一方的名义购买成为公共住房，购买的投资来自父母一方，应为一方的全部财产。虽然原父母一方租用的公共住房是以夫妻共同财产购买的，但产权证上不仅有夫妻一方或双方的名称，还有一方父母的名称。该房子是家庭共同财产。
第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并以自己的名义登记抵押贷款的，房屋仍为其个人财产，抵押贷款为其个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务。已偿还的贷款属于配偶一方的部分，应当退还。离婚时尚未取得完全产权的房屋，是指离婚时夫妻取得的房屋所有权仅为部分产权，而不是完全产权，主要是指夫妻按照福利政策以标准价格购买的公共房屋。部分产权房屋是国家以往住房改革政策的产物，其突出特点是部分产权处罚有限。
根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳步进行城市住房改革的通知》，其特点集中在：第一，房屋必须在购买五年后出售；第二，原补贴单位有优先购买权；第三，销售收入按国家、单位和个人的比例分配。它可能是婚前或婚后购买但未取得产权证书的公共住房。由于这类房屋涉及到我国特殊的住房政策和员工的利益，住房不能上市和交易，在实际分割中存在一定的障碍。离婚时双方未完全取得所有权的，当事人有争议，协商不成的，可以按照《婚姻法解释（2）》第二十一条处理，即人民法院不应当判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况判决。
当事人取得完全所有权后，有争议的，可以单独向人民法院起诉。它是夫妻的共同财产吗。根据民法财产原则和我国住房管理政策，住房所有权登记一般是取得住房所有权的必要程序。只有通过产权登记或转让程序，才能真正取得住房所有权。因此，对于离婚案件中涉及的这些问题，如果争议的房屋在婚姻登记后取得所有权，则应视为夫妻共同财产；婚前取得所有权的，视为个人财产，不作为夫妻共同财产分割。
《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
