（1）如果一方在婚前购买的房屋支付了所有的房款，则属于一方的婚前财产。《婚姻法》规定，一方的婚前财产为夫妻的财产。最高人民法院对《婚姻法》的司法解释（1）同时规定，夫妻的所有财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了所有的房款并取得了产权证明，因此该房屋无疑是婚前财产。
（2）一方婚后用个人财产购买的房屋属于一方财产。
（3）夫妻婚后一次性出资，取得房屋产权证明后离婚的，依照《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有。只要夫妻之间没有明确规定产权属于其中一方，无论购买合同或房屋所有权证明买方或房屋所有人是哪一方，无论购买合同或房屋所有权证明是否规定共同所有人，无论夫妻出资份额，财产属于夫妻共同所有。
（4）一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。在现实生活中，它主要集中在具有福利政策性质的房屋上，如房屋改造。这些房屋的取得通常由一方婚前租赁或与职位、水平和工作年限挂钩，成本远低于房屋的市场价值。
（5）夫妻婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应当属于夫妻共同财产。离婚时，如果当事人在全部偿还银行贷款后提起离婚诉讼，这种法律关系相对简单，房地产的平均分割一般是平均的。然而，在当今房价飙升的情况下，毕竟，仍有少数夫妇有实力一次性全额支付购房款，其中大部分是通过商业抵押贷款购买房屋。商业抵押贷款主要经历支付首付款、银行支付开发商剩余住房款、房屋产权证书、业主偿还所有贷款后从银行取得产权证书等步骤。
然后当事人可以向法院申请强制执行，法院将直接转移对方的银行存款，执行资金，然后支付给当事人。因此，在离婚时，最好及时打折，以避免未来无法及时支付和拖欠。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
