离婚抵押房屋取得产权证明的，转让首先需要办理离婚财产分析，离婚财产分析是离婚财产转让免征契税的证明。如果不是因为离婚而获得的财产，则需要在财产转让时缴纳契税。离婚财产分析程序办理完毕后，可到房地产管理部门办理离婚财产转让程序，具体转让程序如下：
(1)协议离婚，签订离婚协议到公证处办理分析公证，如有离婚判决书，无需办理公证；
(2)到交易中心办理转绘；
(3)向房管局申请免征契税；
(4)办理分析登记手续，缴纳50元登记费；(5)取证。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
