第一种计算方法是：相应的增值部分=夫妻共同偿还贷款部分÷房屋总价（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同偿还贷款部分。
这种计算方法的原则是：购买价格和贷款总利息之和是购买房屋支付的总价格，夫妻共同偿还贷款除以总价格占整个财产的比例，利用比例乘以离婚房屋市场价值等于双方共同分割，减去共同偿还贷款部分获得增值部分。
第二种计算方法是：相应的增值部分=夫妻婚后共同偿还贷款部分÷实际总贷款（购房价格已偿还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同偿还贷款部分。
这种计算方法的原则是：夫妻贷款偿还部分除以房屋的实际总房屋付款，即房屋购买价格与已偿还银行的利息之和，然后乘以离婚时的房屋市场价格，即使增值部分减去贷款偿还部分。这种计算方法不同于第一种计算方法是确定房屋总价，前者将离婚时未偿还的银行贷款利息纳入房屋价值，计算方法认为未偿还的利息最终归银行所有，而不是房地产本身的价值，因此不能纳入房地产价值。
第三种计算方法是：相应的增值部分=夫妻共同偿还贷款本金总额÷房屋购买价格×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价格）
这种计算方法的原则是：贷款本金除以当时的购买价格，然后乘以房屋的增值部分可以得到相应的增值部分，这种计算方法以房地产价值为计算基础，不包括银行贷款部分进入房地产价值。
第四种计算方法是：相应的增值部分=夫妻共同偿还贷款本金总额÷房屋购买价格×（离婚房屋的市场价值-婚姻房屋价值）
这种计算方法的原则是：这种计算方法是基于双方结婚的时间节点，因为在现实生活中，一方多年后结婚，也就是说，在购买和婚姻之间可能存在差距，这样一段时间的房地产增值应视为产权登记的个人财产增值，而不是产权登记一方没有贡献价值，因此在此期间无法获得房地产增值。从这个角度来看，第四种计算方法似乎比第三种更科学。
第五种计算方法是：相应的增值部分=夫妻共同偿还贷款部分÷（房屋购买价已偿还利息）×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋的价值）
这种计算方法似乎与第一种计算方法和第四种计算方法相似，但实际上是不同的。这种计算方法也是基于双方的结婚时间节点。夫妻共同偿还贷款的部分占实际房屋的比例乘以从婚姻到离婚财产的增值，即夫妻偿还贷款部分对应的财产增值。
第六种计算方法是：相应的增值部分=婚后共同偿还贷款部分÷购房成本（如首付、税费、装修、贷款偿还等）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同偿还贷款部分。
这种计算方法的原则是：利用夫妻贷款偿还部分除以购买成本占整个购买成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值减去贷款偿还部分，即获得增值部分。但由于计算方法包括税收、装修等购买成本，事实上，房地产会随着时间的推移而增值，但税收是固定的，装修部分不仅不会增值，而且会贬值。因此，虽然有些人认为这种计算方法有利于产权登记方，但由于原则上分析不够合理，这种计算方法在实践中使用较少。
第七种计算方法：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付增值部分-个人还贷增值部分：
房地产总增值=当前房价-房价。
首付增值部分=首付÷(房屋购买价已偿还利息)×(离婚时房屋市场价值-房屋购买价)
个人还款增值部分=个人还款金额÷(房屋购买价已偿还利息)×(离婚时房屋市场价值-房屋购买价)
这种计算方法是最繁琐的，但在实践中，由于这种间接计算公式中的参数相对容易确定，因此争议相对较少，因此也更常用。
婚前购买的抵押贷款房屋婚后增值，如果房屋属于一方，则非常不公平。虽然一方在婚前支付了首付款，但婚后双方共同偿还了债务，因此婚后房屋的增值部分应属于夫妻。
《婚姻法司法解释三》第十条规定，在协商不成的前提下，法院可以将该房产判给男方;同时尚未还完的贷款属于男方个人债务;如果房子判给男方，你可以得到的补偿是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
