1.房地产评估是根据房屋总值计算的。2.如果房屋是唯一的房屋，法院将不支持出售或拍卖房地产，因为必须保证基本的住房需求，离婚一般平均分割，分割应根据房屋市场价格（评估价格）计算，而不是根据购买合同金额计算，取得房屋的一方应支付另一方的半价。
如果涉及贷款，首先减去贷款部分。例如，一套房子的购买价格是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价格），未偿还贷款30万元。按下列公式，60万元现值减去30万元等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分为15万元。换句话说，取得房屋的一方应向另一方支付15万元，取得房屋的一方应单独偿还剩余的贷款本息。
《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
