1.对于婚前出资的这一部分，由于首付款的一半，婚前男女属于共有财产。根据《物权法》第九十四条的规定，共有人根据其份额享有共有房地产或者动产的所有权。所以男人和女人应该有一半。
2.男女结婚后，婚前出资仍按份共有。婚后，男方偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。无论从共同财产还是夫妻共同财产的角度来看，该财产在男女离婚时都应平等分割。
3.离婚时，双方可以同意财产归一人所有，未偿还的贷款为财产所有人的个人债务。这一方给予对方一定的补偿，这是许多离婚夫妇在实践中处理财产的策略，不仅避免了纠纷，而且实现了平等分配的目的。婚前一方办理抵押手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前未办理产权登记存在很大争议。抵押贷款是婚前办理的，也没有办理产权登记。这样，房子似乎应该属于婚前的个人财产。然而，婚后，夫妻共同偿还贷款，房屋也有另一方的资本投资。这似乎应该属于婚后财产。事实上，在这种情况下，抵押房屋仍应作为婚前财产处理。银行信任特定买方的信用，即贷款债务人（抵押人），并在婚前个人支付首付款后取得财产权。因此，在这种情况下，抵押房屋仍应以个人财产证书的形式处理。
婚前办理抵押手续，并已办理产权登记，婚后夫妻共同偿还贷款。银行与债务人之间的债权债务关系是基于对信用状况的特殊信任。债务人不会因为婚姻关系而改变。夫妻用共同财产偿还贷款只会在夫妻之间产生债权债务关系，不会改变房屋所有权的所有权。在这种情况下，房屋的产权以哪一方的名义登记，抵押贷款由哪一方办理，房屋属于哪一方的财产。已归还的贷款属于配偶一方的部分，应当退还。离婚后未偿还的债务仍为个人债务。婚后办理抵押手续，但在夫妻一方名下登记房屋产权的情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议。问题是，如果房屋被判定为非产权登记人，则涉及债务是否转让以及是否需要银行认可。事实上，未经债权人同意，不能办理抵押手续。
因为婚姻关系存在期间的实际还款人是夫妻双方，而不是产权证上的名义产权人或还款人。此外，离婚时对任何一方的房屋产权判决不影响银行的信贷利益。法院不能仅仅以银行的信贷利益为标准，将房屋判决作为偿付能力强的一方。因此，如果离婚房屋在抵押贷款中，则需要根据上述情况进行财产分割。需要注意的是，由于实际情况远比上述情况复杂，仍存在一定的不稳定因素，因此最好选择协商分割。
《新婚姻法解释三全文》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
