1.当事人结婚前，父母为双方购房出资的，应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对夫妻的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母如何分割首付的财产？根据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》，父母在双方结婚前购买房屋的，应当认定为对子女的个人赠与。房地产还有抵押贷款的，受让人应当按照当前评估的房地产价值给予赠与。抵押贷款扣除后，应当支付给另一方的一半。为了避免这种矛盾，有两种选择：一种是在婚后将夫妻的名字写在产权证书上，这样房子就是夫妻的共同财产。另一种方式是在婚前对房屋进行个人财产公证，明确房屋属于一方，因房屋而产生的债务。收入与另一方无关。
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
