1.房产证转让未经房地产中介，合同条款和违约条款必须和违约条款必须写清楚，卖方的产权证书上的当事人必须在场（如果已婚，夫妻需要在场并签字，即使产权证书上只有一个人的名字）。
2.申请材料准备好后，必须到房地产局填写部分表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
3.房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将给予收据，并根据收据上述日期纳税，一般需要15个工作日左右。
4.房地产转让税缴纳后，即可取得房地产证。根据婚姻法的有关规定，夫妻离婚时首先要分割房地产。在房地产分割方面，法院将优先考虑双方讨论的结果，即如果双方讨论的结果没有异议，则允许将房地产转让给子女，具有法律效力。
《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
