根据中国法律，房屋所有权证书是确定房屋所有权的法律证书。在具体实践中，许多人在购买房屋后往往因各种原因未能及时办理产权证书。例如，由于开发商的相关审批程序不完整，或购买本身为了节省各种费用，不想申请产权证书，认为有销售合同和付款发票。
在上述情况下，在离婚财产分割中，如果双方不能同意起诉法院，法院将不处理产权证明。签订购房合同，按照合同支付住房款项，只能证明他们可以享有合同项下的权利，但为了证明他们享有独立的产权，只有产权证书不能。更重要的是，在现实生活中，开发商不少要求退房。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
