在离婚财产分割中，如果双方未能就未办理转让手续的二手房分割达成协议（事实上，即使双方达成协议，在产权变更后也会遇到很多麻烦），法院也不会因房屋产权涉及局外人而分割。或者暂停审判，当事人另一起诉讼确认产权后恢复审判；或者不处理，只分割其他财产。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：（一）受理登记申请；（二）权属审核；（三）公告；（四）核准登记，颁发房屋权属证书。本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条
