离婚时，只要房地产属于以下情况，就不能分割：1。在离婚财产分割中购买的二手房未转让，如果双方未就未办理转让手续的二手房分割达成协议，法院将不分割房屋产权涉及外人。
2.赠与继承房屋未转让配偶一方的父母死亡后未分配遗产，房屋所有人未变更。在这种情况下，对方不能保护应有的权益。
3.只有使用权无权的房屋，只有使用权无权的房屋，一般是指出租的公共房屋，包括直接管理的公共房屋和自我管理的公共房屋。对于直接管理的公共住房，夫妻双方都有平等的租赁权；从住房资源管理的角度来看，产权单位往往只限制员工有权租赁，并对使用寿命进行各种限制。
4.以孩子名义购买的房屋，父母以未成年子女的名义免费登记购买的房屋，实际上是父母对子女的财产赠与，房地产登记后，实际交付履行，建立赠与关系。根据法律规定，房屋所有权证明是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有房屋的合法证明。使用和处置权。依法登记的房屋权利受国家法律保护。因此，以未成年人的名义购买房屋，产权证明上的名称为未成年人，产权人只能是未成年人。
《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款；
婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分；
离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
