离婚双方可以在离婚协议中同意将财产转让给未成年子女。法律不禁止这种行为。如果双方按照协议履行，就不会有问题。会出现问题的是，财产登记是一方或夫妻双方的姓名。一方未考虑或出于希望尽快离婚的目的，在离婚协议上签字。在办理财产转让给子女的手续时，在财产证上登记姓名的一方反悔。这种情况不能办理转让手续，只能起诉解决。中国法律对如何裁决这种情况没有规定，同样的情况可能会导致相反的判决结果。
因此，在离婚时，有许多问题需要注意，最好另行制定财产赠与合同并进行公证，以防止一方后悔，造成不必要的麻烦。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。未成年儿童是限制民事行为能力的人。他们可以进行适合自己年龄和智力的民事活动，但他们可以接受奖励、礼物和报酬。同时，未成年人可以作为继承人继承房屋，自然也可以作为房屋的权利人，在房地产所有权证书上写上自己的名字，即房地产所有权证书。
离婚时，房地产转让给儿童的风险是什么：但同时，由于儿童是未成年人，在成年前不能处分和管理房屋，这些民事行为一般可以由其法定代理人的父母进行。作为法定代理人，父母只能以孩子的名义占有、使用、收入和处罚房屋，所以收入属于孩子，而不是父母。但所谓的处罚一般不包括出售房屋的所有权，因为房屋转让必须得到业主的同意，而儿童作为未成年人，出售房屋显然不属于适合其年龄和智力的民事活动。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
