（1）如果一方在婚前购买的房屋支付了所有的房款，则属于一方的婚前财产。《婚姻法》规定，一方的婚前财产为夫妻的财产。最高人民法院对《婚姻法》的司法解释（1）同时规定，夫妻的所有财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了所有的房款并取得了产权证明，因此该房屋无疑是婚前财产。
（2）一方婚后用个人财产购买的房屋属于一方财产。
（3）夫妻婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，依照《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有。只要夫妻之间没有明确规定产权属于其中一方，无论购买合同或房屋所有权证书上的买方或房屋所有人是哪一方，无论购买合同或房屋所有权证书是否规定共同所有人，无论夫妻出资份额，财产属于夫妻共同所有。
（4）一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，视为夫妻共同财产。在现实生活中，它主要集中在具有福利政策性质的房屋上，如房屋改革。这些房屋的取得通常由一方婚前租赁或与职位、水平和工作年限挂钩，成本远低于房屋的市场价值。此外，房屋分割的具体情况很多，这使得处理此类房屋纠纷非常困难，产权证书往往以单位职工的名义直接办理，这在我国是一种普遍现象。过去，争议很大，但现在有了明确的声明。根据《婚姻法》的基本原则和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（2）的规定，这类房屋仍属于婚姻关系存续期间的收入，并以夫妻共同财产购买的，视为夫妻共同财产。
（5）夫妻婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应当属于夫妻共同财产。离婚时，如果当事人在全部偿还银行贷款后提起离婚诉讼，这种法律关系相对简单，房地产的平均分割一般是平均的。然而，在当今房价飙升的时代，毕竟，仍然有少数夫妻有实力一次性全额支付购款，其中大部分是通过商业抵押贷款购买房屋。商业抵押贷款主要经历支付首付款、银行支付开发商剩余住房款、办理住房产权证书、业主偿还所有贷款后从银行取得产权证书等步骤。在实践中，大多数情况都发生在支付首付款和抵押贷款后，贷款还没有完全偿还。
（6）一方在婚前抵押贷款购买房屋并取得产权证书婚后偿还贷款期间取得离婚产权证明，即取得房屋所有权。离婚时，财产直接属于其中一方，但不影响夫妻关系期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权并不等同于房屋的价值。由于婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的干预，就房屋的价值而言，
离婚时的房地产价格（房屋的实际价值减去未偿还贷款后的差额）绝对大于婚姻价格（房屋的实际价值减去婚姻时未偿还的贷款差额）。在这种情况下，两种价格之间的差额是否构成南通夫妻的共同财产，应当区分不同的情况进行选择。如果能证明偿还贷款的所有资金都是由买方的婚前个人财产支付的，则该财产属于一方的个人财产，直接归属于自己，除非双方书面同意该财产作为双方的共同财产。不能证明偿还贷款的资金全部由买方婚前个人财产支付的，视为夫妻共同偿还的抵押贷款。无论是双方偿还贷款的资金来源，还是双方偿还贷款的份额，都不影响夫妻共同偿还贷款的性质。在这种情况下，财产属于签订购买合同的一部分，但房屋的价格差额作为夫妻共同分配。
（7）如果父母投资并取得财产证书后离婚的，父母在婚前购买财产的，一般视为对子女的个人赠与，父母不得索回。同时，该部分资产作为一方的婚前个人财产，应当扣除财产价值的分割。但除夫妻共同赠与外，父母在婚前明确表示。夫妻婚后购买财产的，一般视为夫妻赠与，父母不得索回。这部分资产作为夫妻共同财产分割。但父母在赠与时明确表示，除夫妻一方的赠与外。父母对子女的出资为借款的，婚前借款为一方的个人债务，婚后共同借款的，视为婚后共同债务。当父母的出资不能证明是赠与还是贷款时，推定为赠与。财产补偿只有在对方完全符合国家规定的情况下才能补偿对方的财产。如果一方婚后共同借款，则视为婚后共同债务。当父母的出资不能证明是赠与还是贷款时，则推定为赠与。财产补偿不需要另一方的财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
