1.如果孩子将来不卖，建议通过家庭分析程序，写一份家庭分析协议（或向房屋管理部门索要一份），让所有家庭成员签字并同意以孩子的名义分析孩子。他们只需要支付手续费（每平方米6元和80元的费用），但他们需要在将来出售时支付20%的所得税。
2.如果孩子以后卖，建议现在办理买卖过户手续。父母是卖家，孩子是买家。费用如下:是否第一次买房。房子是否是唯一的房子，然后支付:
(1)测绘费1.36元/平方米，买方；
(2)评估费0.5%(评估金额，允许浮动)，买方；
(3)契税评估额1%.90平~140平1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；
(4)全额1%的所得税由卖方承担，五年内唯一减免住房；
(5)交易费6/平方米，双方；
(6)费用80元，买方(费用印花税5元)；
(7)卖方缴纳5.6%的营业税，普通住房可减免五年。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
