夫妻之间商品房所有权的分割不超过以下四种情况：1。一方在婚前支付了所有的房屋款项，并取得了产权证书。这通常属于婚前财产，婚前财产属于夫妻的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。2.一方在婚前支付了所有的房屋款项，并在婚后取得了产权证书。这与第一种情况本质上是一样的，唯一的区别是获得产权证书的时间是不同的，在这种情况下，它通常是婚前财产。3.一方在婚前用个人财产抵押贷款购买房屋，婚后夫妻共同偿还贷款。
夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋，产权证以一方名义登记的，离婚时，房屋的所有权和分割一般分为以下三种情况：（1）夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋和抵押贷款，产权以自己的名义登记，房屋属于个人财产，同样，抵押贷款为个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务，已偿还的贷款属于配偶一方的偿还部分，应当返还。需要指出的是：共同偿还贷款部分，无论是一方用个人工资偿还贷款，还是双方工资偿还贷款，都应确定为夫妻共同偿还贷款。
如果买方确实能够证实其贷款偿还资金来自个人婚前财产，则该房屋为个人财产，另一方无权分割。（2）产权证以一方名义登记，但配偶有证据证明婚前购房时也共同出资的，离婚分割财产时，房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未偿债务为个人债务，但首付款和已偿还的贷款属于配偶出资和偿还的一部分，应当返还。（3）。以一方名义登记产权证的，配偶有证据证明婚前购房时也共同出资，并有证据证明婚前出资是基于双方认可的房屋为共同所有的前提。虽然该财产以一方名义登记，但仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产分割原则处理。同样，抵押贷款债务也是共同债务。
但是，在分割共同所有的财产时，如果当事人的投资比例差异较大，婚后没有共同生活或婚姻关系较短，也应一起考虑。房地产可以根据当时的投资比例进行分割，而不是平分房屋。4.婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的。在这种情况下，这是夫妻的共同财产。分割时，应注意：一方名称和双方名称均为共同财产；房屋价值分割按市场价格计算，不按原购买合同金额计算；如涉及贷款，应先删除贷款部分。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
