“如果当事人在全部偿还银行贷款后提起离婚诉讼，这种法律关系相对简单，房地产的平均分割一般是平均的。但在当今房价飙升的情况下，毕竟，仍有少数夫妇有实力一次性全额支付购房款，其中大部分是通过商业抵押贷款购买房屋。商业抵押贷款主要经历支付首付款、银行支付开发商剩余房款、房屋产权证书、业主偿还所有贷款后从银行取得产权证书等步骤。在实践中，大多数情况都发生在支付首付款和抵押贷款后，贷款还没有全部偿还。
因为业主也应该偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，虽然已经申请了房屋所有权证书，但业主并没有实际掌握产权证书，产权证书
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
