在我国，土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。其中，提供土地使用权作为担保的为抵押人，接受土地使用权担保的债权人为抵押权人。今日华律网小编就给大家讲讲我国土地使用权抵押的法律特点，一起看看吧。
我国土地使用权抵押的法律特点有哪些
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
从我国现行法律规定来看，土地抵押权是指的土地使用权抵押权，法律只允许对土地使用权进行抵押，而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定。
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[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十三条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十四条
[3]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条
[4]《土地登记规则（修正）》第二十九条
[5]《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条
