土地使用权的承包者不同自然形成的性质就不同，最本质的两种形态就是商业用地和工业用地，但两者都不是属于住宅地，如果被问到工业用地如何转商业用地，很多人会质疑这两者不是一样的吗，其实不然，工业用地转商业用地也是要缴纳出让金的，那么缴纳标准如何计算呢?
工业用地转商业用地土地出让金如何计算?
出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。
原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。
调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：
应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。
