限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住两用房要交哪些税费?华律网小编为你介绍。
通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
一、增值税及其附加税
增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。
二、印花税
1、网签价>核定价：
印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。
2、核定价>网签价：
印花税=(核定价格/1.05)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。
三、个人所得税
1、网签价>核定价
个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。
2、核定价>网签价
个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。
PS：如果查不到房屋原值，直接按全额(网签价、核定价哪个高取哪个)的1%计算个人所得税。
四、契税
1、网签价>核定价：
契税=(网签价-本次增值税)×3%。
2、核定价>网签价：
契税=(核定价格/1.05)×3%。
五、土地增值税(不同地区规定不同，此处以北京为例)
土地增值税=增值额×税率(税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定);
增值额=网签价或核定价-扣除项目金(网签价、核定价哪个大取哪个);
扣除项目金=原值 原契税 本次增值税及附加 递增额 网签价或核定价×10%(网签价、核定价哪个大取哪个);
递增额=原值×5%×年数(3年零8个月按4年算)。
以上就是商住两用房交易需要缴纳的税种及缴纳比例。如果您想在限购城市买套不限购的商住两用房，除了要计算首付外，还应该将购买商住两用房所需要缴纳的税费成本准备出来。
以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
