房产过户房产证加名流程以及房产加名费用详解
房产过户费怎么算，房产证上加名字流程及费用怎么算?很多人为了房子过户问题想尽各种办法，下面小编针对房产过户费用、房产证上加名字流程及房产证上加名字费用的不同情况为大家讲解。
房产过户费怎么算
房产过户买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，二套房需要缴纳3%)。
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产过户卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%。
2、交易费：3元/平方米。
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
房产过户给子女要怎么做
按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
按房屋买卖办理过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
房产过户房产证加名流程以及房产加名费用详解
三、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金 商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
四、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
