农村土地 · 办事直通车

来源：法律知识

发布时间：2022-02-13 10:58

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房地产行业买卖交易额大，而且涉及法律事项多，买卖过程是否顺利，还要取决于诸多因素，经常有人在咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖的问题。如果建筑使用的土地属性是划拨，那什么条件下才可以更改划拨土地证的名字?更改划拨土地证的名字要办哪些手续?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

如何更改划拨土地证的名字

更改划拨土地证的名字要办哪些手续?

1、划拨土地建房，转让时应该交土地出让金(土地出让金的缴费标准有2种：一种是政府文件定，一种是评估)，然后由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。如果没有经国土部门变更土地证，保留原土地的供地性质。

一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。

2、土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。

3、土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。

依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：

1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

2、领有国有土地使用权;

3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

5、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的。办证时间：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。