说起购房贷款，很多人的想法是多贷几年，减少月供压力。殊不知房贷不是你想贷多久就能贷多久，而是由几个因素来决定的。下面就由华律网小编为你详细解答，希望对你有帮助。
因素1：房产性质决定贷款年限
住宅产权的房屋最高贷款30年是没问题的，但是商业产权的房屋办理购房贷款最多可贷10年。如loft、酒店式公寓、写字楼等商用房或商住两用房，最长贷款时间都是10年。
因素2：房龄影响贷款年限
1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
3、公积金贷款要求房龄 还款年限不能超过30年，且最多贷款30年
例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房龄。办理公积金贷款最多能贷12年，办理商业贷款多数银行支持贷22年，在兴业银行最多贷17年，在邮政银行可贷到27年。
因素3：申请人年龄影响贷款年限
申请公积金贷款，男士最大申请年龄为60岁，女士最大申请年龄为55岁;而男士最长还款年龄到65岁，女士最长到60岁。
例如，王先生今年55岁，购买了一套市南区新建商品房。虽然房龄足够支撑贷款30年，但因为王先生最长还款年龄截止到65岁，因此他最多能贷款10年。
申请商业贷款，男士最大申请年龄为65岁，女士最大申请年龄为60岁;而男士最长还款年龄到70岁，女士最长到65岁。
例如：张女士今年50岁，使用商业贷款购买了一套新建商品房，她最长可贷款收到年龄制约，最多还款到她65岁，也就是只能贷15年。
最长贷款年限，需要综合房屋性质、房龄、申请人年龄三个因素，最短的一个就是可贷款的最长年限了。
以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。
