签订购房合同怎样预防风险，预防风险的有效措施有哪些呢？下面就和华律网小编一起来看看吧。
计价方式与价款
商品房买卖要求按使用面积计价。在购买商品房时要注意核实计价条款的约定是否符合规定。二手房买卖尚无次规定，但也应核实合同面积与房产证面积是否一致。合同价款构成中是否包含装修、家电等费用。
付款方式及期限
按揭买房，一般都是由买房人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买房人不承担逾期付款责任。
面积差异处理
建筑面积缩水，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买房人。
交房期限和条件
交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
[2]《城市房地产转让管理规定》第八条
