案情简介：2014年9月，李某委托某房产中介公司出售自己的一套房子。后经该公司推荐，李某与张某达成买卖意向，三方签下了《房地产买卖居间协议》。该格式合同第九条约定：双方的“房地产买卖合同”无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费5000元。后由于张某无法办出贷款等原因，李某的房子没有卖成，双方签订了解约协议。因索要解约补偿5000元不成，中介公司将李某告上了法庭。
律师解析：根据《合同法》四十条的规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。中介公司与李某、张某三方签订的《房地产买卖居间协议》之第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位，此约定明显与法律规定相悖，该条款应属无效，中介公司主张李某支付居间报酬的请求于理不合，于法无据。
律师建议：通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，以积极促成交易为主要目的，并据此取得相应报酬，而不应设置霸王条款，置被服务对象的利益于不顾。作为委托人，也应该提高自我保护意识，避免落入合同陷阱。
[1]《中华人民共和国合同法》第四十条
