卞洪登针对市场能不能热提出，应该关注现有两个类型的数据，超过一百万亿的广义资本在各个银行里面的掌控需要释放的渠道，第二还有20多万亿的民间闲置资本也需要有增值的期望值。在十八大期间给人们在未来的遐想增加了一些投资的热情和对未来乐观的展望，所以在市场上好的表现，但是能不能都成交，这个还要观察，现在是询价的阶段。
房产税不如遗产税力度大、效果猛
卞洪登在09年到11年中国房地产协会任副会长的时遇到了推房产税的高峰，税务部门希望房产税开征，为地方财政收入和政府将来的财政支出有一些新的税源，也符合民意，大众要求开征。作为遏制房，房产税显然分量很轻，它不能实现遏制房价的需求目的。如果能够真正遏制中国的房价，那只有用一剂猛药，非得遏制它，不顾虑经济发展的前景的话，可以马上开征遗产税，立刻可以遏制。遗产税就像台湾这样开征是比较少的，55%的遗产税。王永庆死后还要多征160亿遗产税，这种情况人们不买房了，买房之后自己的儿女继承不了。像日本是75%的遗产税，美国累计遗产税高达80%以上，一征遗产税大家都会变成比尔盖茨和巴菲特，留给后代的资金不多了，大家都喜欢裸捐变慈善家。中国现在还在脱贫奔小康阶段，开征遗产税显然不合理。作为国家的超英赶美超日赶美最后一个任务还没完成，人均30平米的情况下突然出台遗产税终止追赶97美国很舒适的水平的情况下显然不合适，出台遗产税是最有效的，出台房产税肯定不能遏制房价增长。就像我们08年出现经济危机之后我们09年实行的政策把我们的契税减一半，减一半4%的契税还有2%的征税，这种分量显然在房产税再增加一个点达到2%也只不过恢复以前我们鼓励大家买房救市那个水平。出台房地产税遏制房价收效甚微，从已经实验的几个城市看，也显然没有把房价遏制下来。我不看好房产税，未来就是硬着头皮普遍实行下去，我想也是个鸡肋，既富不了财政又遏制不了房价外加一个新的帽子扣上，我们中国是出台税费最多的国家，这又何苦来，还是不广泛出台为好。
改善型住房的买房限令会解除
卞洪登对暴涨说法讲到，大炮是很值得肯定和尊敬的人，言人之所未言，别人敢不敢说的他想说的，别人想没想到他想到了先说，他说房价遏制了人们的幸福感，尽管偏见一点，对政府前期出台的政策有一些否定，至少有一些想买房的人想改善房的人由于三限令不能买房的人群很多。第二，政府收的很少，反哺给社会做廉价房的速度减慢，让人们的幸福感减弱，这样分析有它的道理。任大炮在报复性反弹、暴涨，我个人认为他是平铺直叙的看现状，我们国家没有遏制不了的事，政府是世界最有权力的政府，政府是世界最有钱的政府，任何艰难险阻人间奇迹在我们的政府运营下都可以创造奇迹。任大炮说的报复性反弹大涨这是看现在大家的持币待购，饥渴冲向市场后劲很足的预期，一百多亿的广义资本，20多万亿的可支配的民间资本，这些事情是数字，但是不一定能够让你正常运营。这种围栏各种台阶县城的都还在，就是到明年三月份老政府换届新政府三把火，再怎么烧，这个围栏你想怎么快还不是马上就能快起来的。我想就他的杞人忧天也罢还是心动过速也罢，他的预期我们再增加一些科学含量的预测。我个人认为从十八大新任常委领导班子对外的一些宣誓信息来看，让大众未来要有幸福感，不是小康的口号，而是实现小康。改善性住房这个政策肯定要捋顺的，买房限令肯定要解除的，要不然大家幸福感达不到，有钱也达不到。30年前改革开放的初衷，市场竞争是惨烈的，有一些人先富起来或者有一些人先获得幸福感，但是弱者又有政府通过财政税收的二次调配也会幸福起来，这样的市场竞争可能要在未来方面凸现出来。我们前几年搞房市调控用计划经济的手段，人为组织市场经济的竞争，我个人认为就是前面那几位老总所讲的，不能把临时交通管制变成一个常规的法规，这显然是不符合正常的维护秩序的情况，属于个例。回到市场经济调整的常规套路，就应该把以前的疏堵策略调整，我们以前采取管的堵法是人们有一个围城的运营惯性思维，也就是说农民的房子既不可以买不可以卖不可以抵押又不可以拿集体土地做小产权，这样导致很多人只能在城里面买到市场房。在有限的空间买市场房，房价越来越高。我们要把它捋顺变成完全市场化，变成大禹的疏导，城市化要上下通行，内外兼修，以前城市化是农民拎着包进城可以的，城里人拎着包下乡是不可以的，没有产权，不可以抵押交易。未来的市场经济要两亿户农民幸福，两亿农户的幸福感在市场上找到，两亿户的房子可抵押交易，城里人可以拎着钱袋子到乡下，城市文明可以流通下去。苏西长是中国最大的都市，我分析了一下，跟上海中国第一个一万九千亿相持平GDP中国第一，平方米是一万七千多平方公里，比北京多几百平方公里，比这两大城市有优势，全社会要关注。为什么它的房价均价才五千块钱左右，城里面一两万，像江阴的华西村不到五千块钱一平米，办了土地转移可以交易，上海人无锡人都可以去买房，一个村变成一个城市，这是欧美地区很多连片城市化的典型，这样的城里面的人可以拎着包到乡下买房，用普遍城市化普遍市场化普世价值遏制房价，不会出现任大炮那样的到3月份反弹，房价高涨。这个人为新的政策来代替老的三限政策，可能应该引起未来决策部门高度关注的事。
未来房地产还有20年黄金期
卞洪登最后讲到，坚持《环球时报》发文章的观点，未来房地产还有20年的黄金期，不管是以前房价好还是这几年房市差，正反两个方面都验证了中国房地产始终是影响百业的龙头产业。另外，我想在这句话之后补充一句话，我们现在已经阐述的住宅房还有楼堂馆所接近一百亿，另外还有两亿户的广大农民，将来如果要入市的话首先靠近城市的要先入市，按照这个算法也有一百亿，两个一百亿是香港出卖政府可调控的一个非常有力的两只尺子，什么时候让近郊农民的房子小产权房子和相关的苏西长常州附近、上海附近盖了五六层的房子一两层住上面都是堆东西或者空置的这些房子能够调节市场，这个未来我们的房价就可控了。我们的房价可控是为了推进市场进步，房价升值的预期也可控。如果房价不升值，市场是不可跨越，龙头产业不可引导。希望在未来这两个一百亿的预估数字下能够学习香港政府的无形之手变成有形之手有所作为，调整我们的社会良性发展，让更多的人获得幸福感。
