《物权法》是规范民事财产关系的基本法律，在法律体系中起着基础性作用。23日上午，最高人民法院发布司法解释(3月1日施行)，就《物权法》相关问题作出明确规定。《解释》共22个条文，重点内容涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等等，这些与老百姓的生活密切相关。司法解释的出台，使《物权法》在司法实践中操作性更强。
机动车转让即便未登记受让方权利优先
未经预告登记权利人同意转移不动产所有权无效
在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。司法《解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
宅基地使用权将是未来关注的问题
最高人民法院民事审判第一庭庭长程新文在今天的发布会上还表示，目前正在根据《物权法》的规定以及司法实践中的经验总结修订起草担保物权司法解释，《物权法》中的其他内容，如相邻关系、宅基地使用权、地役权、占有等，也都将是未来关注的问题。
当下，在鼓励农民进城落户的背景下，农民的宅基地使用权如何处置成为大家关注的焦点。这部分的权利如何保障或转让，也需要进一步细化明确。
