网友提问：
王先生去年购买了一套二手房，目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题，急需一笔资金来渡过难关，王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去抵押贷款，但是却不知道这样做是否可行。
王先生的疑虑很多人都曾经遇到过，那么按揭贷款未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢?
律师解答：
根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。
如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来，除非王先生还清贷款，否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。
