买二手房，第一步应该做的就是房屋产权核验。也许很多人会觉得房屋好好的，会有什么问题呢，没必要进行什么产权核验，但是如果你忙活了半天发现房屋连交易的资格都没有，那岂不是得不偿失?
房屋产权核验主要是为了保障交易安全
房屋产权核验主要是查询房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份和产权证上的是否一致。
如果不进行房屋核验，就不能顺利通过网签。房屋核验后建委会有电子版备案，所以不进行房屋核验是不能进行二手房交易的。
房屋产权核验都审核什么?
1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户的;
2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);
3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记的一致;
审核通过后，系统会自动生成房屋编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房屋核验编号和密码查询核验结果。如果房屋没有任何问题，卖房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房屋信息。
房屋产权核验需要携带什么材料?
1、《存量房房屋核验申请表》;
2、房屋所有权证书原件及复印件;
3、房屋所有权身份证明原件及复印件;
4、央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件;
5、委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。
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