据了解,温州一批20年产权的房子即将到期,房主续期必须缴纳约1/3房价总额的土地出让金。这一消息引起了大家的恐慌,担心70年产权到期后该怎么办?
什么是房屋产权?
房屋产权是指房屋所有权和土地使用权。
土地使用权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
所以,土地有40年、50年、70年不等的使用权,而房子的所有权是永久的。
土地使用年限到期怎么办?
1.根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应经济补偿。
2.根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,用类似拆迁安置的办法解决。
3.重签合同,续缴土地出让金,可继续使用房屋。
不管是40年、50年还是70年,土地使用年限到期后,就都得续签土地。
然而怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
