河南五月全面实施营改增二手房交易税将少交：地税机关将不再发放发票，以前领的发票还能用吗，税制的变化将给你带来哪些影响，近期办税又有哪些注意事项，你对这些都了解了吗?下面华律网就带大家去了解一下全面实施营改增办税有哪些注意事项。
据悉，截至目前，全省地税系统省、市、县(区)三级，同步向国税系统移交了纳税人名单和纳税人基本信息，涉及营业税纳税人341770户，这标志着全省地税系统2016年第一阶段营改增移交工作顺利完成。
营改增后二手房交税略有下降
记者了解到，从3月下旬开始，郑州市各房管局大厅排队进行二手房过户的人群明显增多，不少人都担心在5月1日开始实施营改增后二手房税负会增加。对此，郑州市税务部门明确表示，营改增后二手房税负不仅不增加反而会降低，因此，大家大可不必急着排队过户。
营改增后，以前二手房营业税的征税政策和免税政策会直接平移过来，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。但是因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，反而略有降低。举个例子，如果房价是100万元，过去征营业税是100×5%=5万元，现在征增值税是100万÷(1 5%)×5%=4.76万元，少交2400元。
需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1 5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，过去个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的免征营业税，现在是免征增值税。
据了解，在营改增后，二手房交易营业税的征收仍然委托地税部门来代征、代开发票，原来怎么申报现在还怎么申报，需要填的表格、办理地点等维持不变。
计征契税成交价格等不含增值税
26日下午，记者从省国税局获悉，营业税改征增值税后，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题，经财政部、国家税务总局研究明确后当天正式对外公布。
据悉，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
根据规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。而个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
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[1]《营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定》
