首先,什么叫公摊所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊包括哪些内容公摊范围
各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
公摊怎么计算
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积,
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。
影响公摊面积的因素
a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低
公摊越小越好?
不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
一般电梯房的公摊面积
楼房高度一般公摊范围
7层以下13%-18%
7-11层15%-20%
12-33层20%以上
