“住有所居，居有其所”，住房问题是每一个中国人最纯粹的梦想，不少人倾其一生都在为了房子而努力。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。在此，华律网小编整理了二手房验房注意事项汇总，供买房者参考。
二手房验房注意事项
1、墙壁
有的业主为了掩藏墙壁渗水、泛黄等问题，会在转手前对墙壁进行临时粉刷，购房者可以从刷痕中来探寻痕迹，发现问题。
2、地面
主要注意地面是否存在渗水迹象或者地板开裂的痕迹，另外，尤其要看是否发黑的部位。
3、防水性能
防水性能是要重点考察的，可以去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
4、供电容量
这个关系着居住舒适度和方便度，如果真的供电容量过小，则可能会出现夏天开不了空调的尴尬状况。验房的时候要注意观察户内外电线是否有老化的现象。
5、隐蔽位置
验房的时候应该要把已放家私搬开，检查一下这些隐蔽位置是不是存在着一些问题。
6、房屋的市政配套设施
具体包括：水龙头出水状况、电视信号状况、煤气的接通情况、热水供应状况等。
7、房屋装修
房屋原装修的新旧程度、装修水平等都需要注意。
8、准确面积
建筑面积、使用面积和房内的实际面积等都需要准确的了解，如果觉得测量麻烦，可以根据地板的数量来计算面积。
9、内部结构
了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
10、非法改建
要检查一下房屋是否存在非法改建的现象，比如存在占用屋顶平台、走廊的情况，或者存在将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等情况。
