中国父母对子女的疼爱无处不见，有些孩子年纪小小名下就已经有房产了，还在上学的小朋友成为了拥有大红房本的“房主”。专家认为，房产证上写子女的名字并非明智之举。对以后孩子自己成年后买房，将会受到一定的影响之外。如果家庭出现变故，家庭财产分割等问题上还将存在一定的隐患，所以，大家需慎重对待。
案例：本来图省事，其实更麻烦
市民陈先生夫妻婚后生育一儿子，为了改善住房条件陈先生卖了自己单位分配的福利分房，购买了一套位置较好的学区房。夫妻二人考虑为了省以后房子再过户给孩子的麻烦，不如将这套刚买的学区房直接写孩子的名字，于是二人直接将该房子登记在了儿子名下。但由于孩子未成年，合同无法自己签定，夫妻二人仍做为监护人提供了监护证明代签了名字，房产证顺利办成了孩子的名字。二年后，陈先生单位改制，自己做起了生意，为了周转资金，陈先生欲将购买的这套学区房向银行抵押贷款，但到房管局办理登记时，房管局工作人员告知陈先生不能办理抵押登记，原因是根据《未成年人保护法》及《民法通则》的相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方做担保。
遇到相似麻烦的还有市民王先生，2008年他通过58同城购买了一套商品房，并在房产证上写了自己和儿子两个人的名字。转眼5年过去，儿子想贷款购买一套商品房作为婚房，但在咨询房管局和银行后得知自己算是二套房，不能享受首套房的优惠政策。此时王先生想把儿子的名字在房产证上去掉，但根据目前的房产政策，共有的房产一方想去掉自己的名字只能通过买卖或赠与的方式过户到一方的名下，买卖和赠与都要缴纳相应的税费。本来实际没有什么交易，还要多花那么多税费。
分析：法律保护未成年人的财产权利
根据《民法通则》第18条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”《未成年人保护法》第五条规定：“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。”以上法律明确规定了监护人处分未成年人财产的限制条件，即必须为未成年人利益，这里的“不得处理”我们理解应当是指广义的处分行为，具体针对房屋而言，应当包括转让、抵押等行为。
上述案例中，陈先生将登记于儿子名下的房产向银行贷款提供担保明显损害了未成人的合法权益，因此房管局工作人员对陈先生的房屋抵押登记申请做出了不予登记的决定。
济南市住房保障和房产管理局工作人员介绍，在实际业务办理中类似上述案例的情况很多，还有出售未成年人购房的，其目的也不能损害未成年人的合法权益。在处分未成年人房产时，未成年人除提供监护人证明外，还应提供为被监护人利益的书面保证。
如何为未成年人购房?
根据《房屋登记办法》第14条规定：“未成年人的房屋，应由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份证材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成人利益的书面保证。”
因此在为未成年人购房时应注意，在签定购房合同时，应由未成年人父母代为办理，购房人处填写子女姓名，其代理人处备注为监护人，监护人应签字按手印。办理房屋登记时，应出具其监护人身份的证明，如父母的身份证明(能证明监护关系的户口本或出生证明)、公证文书、法院的法律文书等。
为了保护未成年人的合法权益，法律还设置了监护制度。《民法通则》第十六条规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。”
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1.现在有许多家庭在购房时将未成年人作为合同当事人一起购房，在房屋登记后，未成年人也成为房屋共有人。如果某一处房屋的产权人是其父母和未成年人3人共有，但而后又想把未成年人的份额转移至父母名下，房管局能否办理?
根据相关规定，把未成年人的份额转移给父母显然不是为了未成年人的利益，违反了《民法通则》的规定，所以，房屋登记机构不能为其办理转移登记。
2.父母与未成年人共同购房，商品房买卖合同中并未设定份额，可否按申请人要求，将未成年人的份额约定低于平均份额?
父母与未成年人共同购房时，除了在购房合同中设定了各自的份额以外，如将未成年人份额约定低于平均份额，就是损害了未成年人的利益。监护人不能损害被监护人的利益，所以房屋登记机构也不能为之办理。
3.对于非婚生子女，房屋登记机构如何确定其监护人?
按《婚姻法》规定，非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，但并不等于其生父母一定有监护权，如因强奸而生下的子女，强奸犯是否有监护权就有争议。如果能确定监护人，或已通过司法程序确定了监护人的，可以用该法律文书或户籍登记确定监护人。
4.父母双方离婚后，处置未成年人房产是否就可以只由抚养一方到场就可以?
不可以，父母双方即使离异了，在处置未未成年人房产时也要双方共同到场办理。
