买房是对很多家庭来说是一笔巨大的财产支出，在作出具体的购房决策时，一定要慎之再慎。然而很多朋友都在买房“订金”与“定金”上翻了大跟头，当初为了把好房源留着，情急之下交了定金，可后来又由于某种原因想推掉，但是售楼处却说这是规定不能退，为什么定金不能退?“定金”和“订金”又有什么区别?接下来就跟华律网小编一起来看看相关的法律常识吧，希望小编能够帮助到您。
定金和订金有什么区别：
“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。
定金：《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。据芜湖华律网了解，定金在法律上有着严格的法定条件：
1、定金必需以书面形式进行约定;
2、定金必须实际完成了交付;
3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。
订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
[1]《中华人民共和国担保法》第八十九条
[2]《中华人民共和国担保法》第九十条
