既然有人买房，那自然也就会出现有人退房的情形，但是退房并不是想退就退的，只有在一定的情形之下才可以。此外，如果购房者想要退房，具体应该怎么做?下面是华律网小编为你整理的内容，下面就和华律网小编一起来看看吧。
一、购房者在什么情况下可以退房?
1、购房合同无效
如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利的，这样的房屋买卖都是无效的，购房合同无效也就意味着购买者可以申请解除合同并退房。
2、套型有误差
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房者可以退房。
3、面积有误差
合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例，购房者就可以退房。如果合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房者就有权退房。
4、规划、设计变更
已预售的商品房如果因变更规划、设计导致结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。
5、质量不合格
房屋交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
二、购房者如何办理退房?
1、定金阶段
如果购房者已向售房者支付了定金，但双方还没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况下购房者可直接向售房者或其代理人要回所交款项，也就相当于退房了。
2、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果一致便可签订正式退房协议。如果不一致，双方可以通过仲裁、诉讼等方式达到退房的目的。
3、入住阶段
购房者已办理了入住手续并交了相应的税费之后，但房产证还没有办理下来，这个阶段如果购房者要求退房，那么一般是售房者违约了。这时，购房者可以要求购房者赔偿其损失，如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、房产证办理完毕阶段
房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的，但如果购房者没有履行其义务，售房者可以提出解除合同，要求购房者退房。
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
[4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
[5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
