如果自己缺乏足够的资金的，只有付首付的钱的时候，可以考虑按揭贷款买房。贷款人需要以房屋作抵押，向银行借钱，并且需要支付一定的利息。那么，首套房贷款未还淸二套贷款额度是多少?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
一般情况下，二套房的首付比例为40%，所以贷款额度可以是总房价的60%。
首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款利率
第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别
借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足50万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的可按第二套住房申请公积金贷款。第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别主要有以下几点：
1、贷款额度：
①第二套住房公积金贷款最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度，那么他再购房可申请的最高额度为30万元。
②购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。
如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元，那么按照二套房贷款最高比例，他能贷款40万。
以上贷款额度还要综合实际还款能力以及公积金缴存状况等，取其中的最低值为其可贷款额度。
2、贷款利率：
二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。按照当前五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%;五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%来计算，购二套房申请公积金贷款的五年以下(含五年)贷款年利率为3.025%;五年以上贷款年利率为3.575%
一般情况下，二套房的首付比例为40%，所以贷款额度可以是总房价的60%。首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
