现在的商品房住宅小区都是需要缴纳住宅专项维修资金，这笔住宅专项维修资金可能在几千元，也可能是在几万元，目的是为了维护日后小区老久、修理等。当有需要用到这笔资金的时候，要能按照具体的要求来用，那么住宅专项维修资金怎么用?
住宅专项维修资金怎么用?
两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。
哪些情况可以用维修资金?
共用部位：
1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;
3、地下室出现渗漏、积水的;
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;
5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;
7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的;
9、其他情况。
共用设施设备：
1、电梯主要部件需要进行维修或更换的;
2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;
3、避雷设施不满足安全要求的;
4、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;
5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的;
6、楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的;
7、其他情况。
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