住宅专项维修资金是由小区所有的业主共同缴纳，将来也是运用在小区里面的。在开始缴纳住宅专项维修资金的时候，往往是由开发商提出一个具体的数字。那么，住宅专项维修资金怎么算,住宅专项维修资金可以提取吗?
住宅专项维修资金怎么算
各地的维修资金交存标准是有区别的，比如，西安市住宅专项维修资金交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
期房维修基金什么时候交?
一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。
已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理?
(1)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。
(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
住宅专项维修资金可以提取吗
可以，需要物业公司申请，房产局审批。
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