有个朋友问办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续吗?其实，对于这个问题会不会复杂的吗?其实并不复杂的，有很多的朋友都想要了解关于这方面，对于这个问题，那么接下来，小编和各位朋友一起来了解了解办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续吗?
申请办理转移登记材料
(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)
(二)申请人身份证明：
1、单位申请人：
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
责人身份证明;
(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)
2、个人申请人：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)
(三)转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖(首次)
登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。
(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网
上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;
(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);
(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);
(4)专项维修资金专用收据
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
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